Un edificio de 24 departamentos en Las Condes redujo los gastos comunes eléctricos en un 55% con un sistema solar comunitario de 15 kWp instalado por SolarPro en el techo compartido. La inversión total de $11.400.000 CLP genera un ahorro de $180.000/mes, equivalente a $7.500/mes por departamento, con payback de 5,3 años.
Resumen del proyecto
- Ubicación: Las Condes, Región Metropolitana
- Tipo de cliente: Edificio residencial — 24 departamentos
- Potencia instalada: 15 kWp (22 paneles 700Wp)
- Distribuidor eléctrica: Enel Distribución RM — tarifa BT1 áreas comunes
- Inversión total: $11.400.000 CLP
- Ahorro mensual en gastos comunes: $180.000 (55% del consumo eléctrico común)
- Payback: 5,3 años
- Ahorro por departamento: ~$7.500/mes
El problema: gastos comunes eléctricos de $330.000/mes
El edificio de 10 pisos contaba con 3 ascensores, bomba de presurización de agua, iluminación LED en pasillos y estacionamientos, y portería con equipos de seguridad. El consumo eléctrico de las áreas comunes alcanzaba 1.700 kWh mensuales, con una factura de $330.000/mes en Enel RM.
Cada departamento aportaba cerca de $13.750/mes solo en gastos comunes eléctricos. El comité de administración buscó una alternativa y encontró en el solar para departamentos y edificios en Chile una solución concreta con retorno garantizado.
El proceso: de la asamblea a los paneles en 90 días
SolarPro acompañó al comité de administración en todo el proceso, desde la presentación técnica ante la asamblea de copropietarios hasta la tramitación del Net Billing con Enel. El quórum de aprobación se logró en primera asamblea con un 78% de votos a favor, gracias a la claridad del análisis financiero.
- 22 paneles monocristalinos 700Wp — techo plano con lastres, sin daño estructural
- Inversor trifásico 15 kW conectado al tablero de áreas comunes
- Medidor bidireccional independiente del medidor de departamentos
- App de monitoreo para el administrador: producción, ahorro y proyecciones
- Presentación técnica para asamblea de copropietarios incluida
- Tramitación Net Billing ante Enel RM para áreas comunes incluida
Resultados del primer año
| Indicador | Antes | Después |
|---|---|---|
| Generación solar anual | — | 22.500 kWh |
| Consumo eléctrico común cubierto | 0% | 55% (11.220 kWh) |
| Factura eléctrica mensual (áreas comunes) | $330.000 | $150.000 |
| Ahorro mensual total | — | $180.000 |
| Ahorro por departamento/mes | — | ~$7.500 |
| Ahorro anual del edificio | — | $2.160.000 |
Análisis financiero del edificio
| Indicador financiero | Valor |
|---|---|
| Inversión total | $11.400.000 |
| Aporte por departamento (cuota proporcional) | $475.000 |
| Ahorro anual del edificio | $2.160.000 |
| Payback del edificio | 5,3 años |
| Ahorro por departamento en 25 años | $2.250.000 |
| Ahorro total del edificio en 25 años | $54.000.000 |
Timeline del proyecto
Semana 1 — Evaluación técnica
Ingeniero SolarPro en el edificio: medición del techo, revisión del tablero de áreas comunes y análisis de consumo histórico.
Semana 2 — Presentación en asamblea
SolarPro presenta la propuesta técnica y financiera ante los copropietarios. Aprobación con 78% de votos a favor en primera asamblea.
Semana 4–5 — Instalación
Instalación de 22 paneles en techo plano con lastres. Sin perforaciones estructurales. Trabajo en 2 días sin afectar a los residentes.
Semana 6–10 — Tramitación Enel
SolarPro gestiona el medidor bidireccional para áreas comunes ante Enel Distribución RM.
Semana 12 — Sistema activo
Medidor bidireccional instalado. Gastos comunes eléctricos reducidos desde el primer ciclo de facturación.
Testimonio del administrador
“Lo que más me sorprendió fue lo fácil que fue convencer a los copropietarios. La presentación de SolarPro fue muy clara: inversión, ahorro, payback, qué pasa si venden el departamento. La asamblea aprobó en 40 minutos. La instalación fue impecable, sin que los residentes se enteraran. Ahora los gastos comunes de electricidad bajaron casi a la mitad.”
— Administrador de edificio, Las Condes. Sistema instalado 2025. Datos de consumo y ahorro verificados.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se aprueba un proyecto solar en un edificio de copropiedad?
¿Cómo se distribuye el ahorro solar entre los departamentos?
¿Qué pasa con el sistema solar cuando se vende un departamento?
¿Administras o vives en un edificio con altos gastos comunes? El solar comunitario es la inversión con mejor retorno para condominios. Revisa las opciones de financiamiento solar en Chile para financiar la inversión sin afectar el fondo de reserva del edificio.